El rubro de la construcción de edificios en altura en Paraguay presenta una marcada dependencia de la inversión extranjera.
Esta situación genera una vulnerabilidad ante las fluctuaciones del mercado internacional y limita el desarrollo de un mercado inmobiliario más equilibrado y sostenible.
Es necesario implementar políticas y estrategias que incentiven la participación del comprador local y diversifiquen la demanda.
En la foto: Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development SRL.
PLUS: ¿Cómo evalúa el desempeño de Paraguay Development en 2024?
Alejandro Kladniew: Ha sido un año razonable en cuanto a lo comercial. En lo que hace al rubro de la construcción de viviendas en altura, se han estancado en un alto grado las ventas en el mercado local y hemos podido sostener las mismas a través del inversor extranjero, fundamentalmente en nuestro caso con inversores históricos de nuestra empresa.
En cuanto al rubro de renta, tuvimos muy buena respuesta de alquileres de viviendas. En el rubro de oficinas respecto a lo que hace a alquiler fue un año volátil, porque hay empresas que no llegan a durar un año en los proyectos que encaran y se da un nivel de rotación que entiendo debería ser lógicamente un poco menor.
PLUS: ¿Cuáles son los mayores desafíos para el rubro de la construcción para el 2025?
Alejandro Kladniew: El mayor desafío es que podamos encontrar un producto, financiación y precio que sea realmente atractivo para el paraguayo y que vayamos limitando la dependencia comercial que tenemos hoy del inversor extranjero. Cuando logremos ese cambio, entiendo que estaremos encaminados para que la construcción se normalice y sea como es en la mayoría de los mercados del mundo.
PLUS: ¿Qué podemos esperar de Paraguay Development?
Alejandro Kladniew: Tenemos tres hitos: en primer lugar, a mitad del 2025 entregaremos los departamentos del edificio The Avenue, sobre la avenida Santa Teresa, un edificio del que solo nos quedan 5 departamentos en venta, en la mejor ubicación de la ciudad con precio y financiación directa única.
En segundo lugar, comenzamos nuestra primera obra en Luque, el edifico Menabi, a 100 metros de la autopista Ñu Guasu y a 200 metros de la Conmebol.
Por último, estimamos comenzar a mediados de año nuestra segunda torre corporativa, que estará ubicada sobre Aviadores del Chaco y cuenta con proyecto del afamado estudio MRAA.
PLUS: ¿Cómo ve el futuro del sector de la construcción en Paraguay en el corto plazo?
Alejandro Kladniew: Lo veo totalmente dependiente del comprador extranjero. Entiendo que esta situación es una terrible distorsión que se debería corregir y equilibrar, intentando políticas y acciones que ayuden a acercar al comprador local.
Hoy existe, a mi juicio, una sobreoferta de departamentos y proyectos de distinto tipo de loteos.
PLUS: ¿Qué panorama económico y de clima de negocios vislumbra para 2025?
Alejandro Kladniew: El país está pasando por un excelente momento económico y creo que esa tendencia se va a sostener en los próximos años. Entiendo que si se siguen concretando las chicas y grandes inversiones viales, se mejorará mucho la operatividad y logística del traslado de productos a los puertos, haciendo más eficiente la economía.
Quedan pendientes las mejoras imprescindibles en los servicios públicos, los que están totalmente divorciados del desarrollo del país y de las necesidades de la gente. Por lo tanto, no se vislumbran cambios reales, más allá de promesas que vienen haciendo todas las administraciones.
PERFIL – ALEJANDRO KLADNIEW
Socio gerente de Paraguay Development.
Licenciado en psicopedagogía, con especialización en organización de empresas.
Realiza artículos para medios de Paraguay vinculados al rubro inmobiliario.
También ha servido como voluntario para proyectos de ayuda social. Apasionado de la investigación genealógica y amante de los viajes.
