El financiamiento a largo plazo amplía las posibilidades para la clase media y alcanza a nuevos perfiles, incluidos paraguayos residentes en el exterior. El sector público apuesta a la articulación con bancos y desarrolladores para sostener esta evolución.
En la foto: Víctor Villasboa, viceministro de Vivienda (MUVH).
Ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda requiere combinar estabilidad económica, financiamiento de largo plazo y una oferta capaz de responder a realidades cada vez más diversas. Jóvenes que comienzan su vida independiente, parejas que buscan su primera propiedad, adultos y paraguayos residentes en el exterior forman parte de una demanda que empieza a encontrar nuevas alternativas dentro del mercado habitacional.
Víctor Villasboa, viceministro de Vivienda e Infraestructura del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), considera que las condiciones macroeconómicas de Paraguay permiten proyectar herramientas de financiamiento con horizontes que años atrás resultaban más difíciles de alcanzar.
La estabilidad del guaraní y la posibilidad de establecer condiciones previsibles durante periodos prolongados son especialmente relevantes en un segmento donde las obligaciones financieras pueden extenderse durante décadas.
En ese contexto, el viceministro destacó las condiciones ofrecidas actualmente a través de Che Róga Porã, con una tasa del 6,5% y plazos de hasta 30 años, en guaraníes y con una tasa fija e invariable durante el periodo del préstamo.
“Estamos hablando de una tasa que se mantiene fija e invariable. Eso también es fruto de un trabajo coordinado y de una estabilidad macroeconómica y del guaraní que permite justamente proyectar este horizonte”, señaló.
Una política que fue ampliando su alcance
Che Róga Porã cumplió su segundo aniversario y, de acuerdo con Villasboa, durante ese periodo atravesó sucesivas modificaciones orientadas a ampliar su alcance y responder a las necesidades identificadas entre los potenciales beneficiarios.
El programa comenzó con una primera versión y posteriormente avanzó hacia Che Róga Porã 2.0, etapa a partir de la cual el Muvh registró un incremento significativo en el nivel de postulaciones. Posteriormente se incorporaron nuevas modificaciones hasta llegar a la versión 3.0.
Entre los cambios se encuentra la incorporación de un segundo rango dirigido a ciudadanos con ingresos de entre seis y nueve salarios mínimos, así como el aumento de los topes y la definición de condiciones diferenciadas para soluciones habitacionales ubicadas en Asunción y el Área Metropolitana.
También se fueron incorporando otras modalidades, entre ellas la posibilidad de acceder a financiamiento para refacción, ampliación y diferentes tipos de soluciones habitacionales.
“Eso es evidencia justamente de una evolución, de escuchar a la ciudadanía”, sostuvo Villasboa.
El impacto de estos cambios comenzó a reflejarse en el volumen de interesados. Según los datos proporcionados por el viceministro, el programa acumula casi 6.300 solicitudes entre aprobadas, preaprobadas y en análisis.
Villasboa señaló que el crecimiento adquirió un ritmo particularmente fuerte desde mayo de 2025, tras la implementación de una de las ampliaciones del programa.
“Tuvimos un aumento vertiginoso. Estamos hablando de casi 6.300 solicitudes aprobadas, preaprobadas y en análisis, que son resultado justamente del trabajo en equipo y, por sobre todas las cosas, de escuchar a la ciudadanía”, explicó.
La articulación público-privada
Para el viceministro, el aumento del acceso al financiamiento no puede entenderse únicamente desde las políticas públicas. La participación del sistema financiero y de los desarrolladores inmobiliarios constituye otro componente necesario para convertir las herramientas disponibles en viviendas efectivamente accesibles para las familias.
Villasboa destacó el trabajo coordinado entre el Ministerio de Urbanismo, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), el Banco Nacional de Fomento (BNF) y otros actores públicos, junto con las instituciones financieras intermediarias y el sector inmobiliario privado.
“La labor del desarrollador inmobiliario y de las instituciones financieras intermediarias es fundamental para la concreción de estos créditos”, afirmó.
Esta articulación también permite que la oferta habitacional evolucione en función de los nuevos perfiles que comienzan a incorporarse al mercado.
El viceministro destacó que entre los beneficiarios aparecen personas en diferentes etapas de la vida: desde jóvenes que comienzan a independizarse y parejas que inician un proyecto familiar hasta adultos que anteriormente no habían tenido la posibilidad de acceder a una vivienda.
Paraguayos que compran desde el exterior
Una de las transformaciones más particulares está vinculada con los connacionales residentes fuera del país. La posibilidad fue incorporada dentro de la evolución del programa y actualmente permite que paraguayos radicados en el extranjero puedan gestionar el acceso a una vivienda en Paraguay.
España aparece como uno de los mercados donde existe un interés significativo, debido a la importante colectividad paraguaya radicada en ese país.
“Estamos recibiendo muchas solicitudes de connacionales, puntualmente en España. Esto está abierto a todos los paraguayos que estén en el exterior, pero en España tenemos una colectividad muy importante y significativa”, explicó.
Según Villasboa, el Ministerio ya participó de dos entregas de viviendas correspondientes a beneficiarios residentes en España.
En uno de los casos, una paraguaya radicada en Málaga viajó al país y recibió personalmente las llaves de su propiedad. En otra operación, el beneficiario permaneció en España y la entrega se realizó en Paraguay mediante un apoderado, mientras el propietario acompañó el acto a través de una videollamada.
“Estando él en España, entramos a su casa para entregarle su vivienda a través de un apoderado que designó y, mediante una videollamada, compartimos un momento muy emocionante con él”, relató.
La experiencia muestra cómo el mercado habitacional comienza a incorporar una demanda que trasciende las fronteras del país y abre una alternativa para paraguayos que, pese a residir en el exterior, buscan construir patrimonio o proyectar su regreso.
Una demanda cada vez más diversa
La ampliación de los rangos de ingresos, las condiciones diferenciadas para Asunción y el Área Metropolitana y la incorporación de connacionales residentes en otros países muestran un escenario en el que la demanda habitacional deja de responder a un único perfil.
Para Villasboa, esa capacidad de adaptación será determinante para continuar ampliando el acceso. La evolución registrada durante los últimos dos años demuestra, a su criterio, la importancia de ajustar las herramientas a partir de las necesidades que surgen entre los ciudadanos.
Al mismo tiempo, el aumento de las postulaciones plantea el reto de acompañar esa demanda con una oferta suficiente y con una coordinación permanente entre las instituciones públicas, los bancos y los desarrolladores.
En ese escenario, la estabilidad económica adquiere nuevamente un papel central. La posibilidad de proyectar compromisos a 20 o 30 años requiere condiciones que otorguen previsibilidad tanto a las familias como a quienes financian y desarrollan los proyectos.
Para el Muvh, sostener esa articulación y continuar adaptando las soluciones a los distintos perfiles será una de las claves para ampliar el acceso habitacional y acompañar la evolución del mercado inmobiliario paraguayo durante los próximos años.
