Por Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development.
El fortalecimiento del guaraní abre una ventana inédita para acceder a viviendas a menor costo en Paraguay.
Sin embargo, factores estructurales y de mercado anticipan que esta oportunidad será breve.
Uno de los fenómenos del que venimos hablando en los últimos años, es la infinita variedad de oferta que tiene hoy el mercado paraguayo de viviendas, terrenos y edificios, respecto a una década atrás. Esto, de por sí, es un beneficio enorme, que permite elegir al potencial comprador o inquilino entre una importante variedad de ubicaciones, calidades y tipologías. Lamentablemente este beneficio, se ve opacado por cambios permanentes en los reglamentos de construcción que suelen hacer los municipios sin mayor pretensión que recaudar más impuestos desvirtuando criterios básicos urbanísticos, y un endémico problema de servicios públicos que se padece en el país todo, en especial en lo que hace a agua corriente y saneamiento, y un sistema eléctrico débil ante problemas de elevado consumo o alteraciones climáticas.
Según la costumbre del Paraguay, la mayor cantidad de operaciones de compra y venta de propiedades, por lo menos desde la gama media hasta la gama alta, se realizan en dólares americanos, y dado que casi hay una tendencia histórica a que el dólar se aprecie frente al guaraní, ha sido siempre necesario invertir más guaraníes para conseguir los mismos dólares del precio que vale una vivienda o lote.
Desde agosto de 2025 esta situación se modificó significativamente el guaraní se comenzó a apreciar respecto al dólar, de una cotización de 1 dólar a G$ 8.100, hoy estamos en 1 dólar por debajo de G$ 6.500, esto representa una diferencia muy relevante para quienes tienen ahorros en guaraníes, ya que pueden lograr la misma compra que hace unos 8 meses atrás, pagando en dólares más de 20 por ciento menos aproximadamente.
Entendemos que este beneficio, durara unos pocos meses, aun si el guaraní no se vuelve a depreciar respecto al dólar, porque hoy hay mercadería de casas y departamentos en el mercado que se han construido a un dólar de G$ 8.100 y para quienes invirtieron en dicha construcción en dólares, ante una venta, recibirán los mismos dólares de retorno y rentabilidad con que proyectaron la obra al comienzo de la misma.
Esto se acabará cuando dicha mercadería sea vendida, y para los nuevos emprendimientos o para aquellos a los que están en el comienzo o a mitad de camino, irremediablemente deberán subir los precios dado que gran parte de los costos de una obra, como salarios e impuestos, se abonan en guaraníes.
Por eso hoy existe una nueva oportunidad ÚNICA para quienes tengan ahorros en moneda nacional, tanto para quienes necesitan comprar una vivienda o para aquellos que desean invertir el dinero y utilizar un activo inmobiliario para renta, pueden comprar con un beneficio que entendemos se extinguirá en los próximos meses.
Al respecto, sugerimos, para encarar una compra, hacer un análisis exhaustivo de precios ante productos similares y buscar edificios terminados o a punto de terminar, que deberían ser los que propongan un mejor precio final.
Como dice el dicho, si tenés guaraníes, pensá que a veces “el tren pasa una sola vez”.
