Crédito Columna: Alejandro Kladniew
Luque está atravesando una transformación significativa. Durante años fue vista principalmente como una ciudad dormitorio de Asunción; hoy reúne condiciones para consolidarse como un polo urbano propio, con oportunidades inmobiliarias residenciales, comerciales, corporativas, hoteleras y logísticas.
Su principal fortaleza es una combinación difícil de encontrar en una misma zona: cercanía a Asunción, acceso al aeropuerto internacional, grandes espacios verdes, instituciones deportivas y corporativas, suelo aún desarrollable y una población que sostiene demanda real de vivienda y servicios.
Una ubicación metropolitana estratégica
Luque forma parte central del área metropolitana de Asunción y alberga el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, la principal terminal aérea del Paraguay. Esta condición facilita la movilidad y genera actividad corporativa, hotelera, logística y de servicios.
La ciudad se conecta con Asunción en pocos minutos de tiempo, la Ruta PY02, Areguá, Ypacaraí y San Bernardino a través de corredores viales estratégicos. Las obras que vinculan Ñu Guasú, Silvio Pettirossi y esos corredores buscan ampliar la capacidad vial y mejorar la conectividad metropolitana.
Demanda residencial y mercado en expansión
Luque tiene una población cercana a 260.000 habitantes y continúa captando familias, profesionales y trabajadores que buscan vivienda, precios relativos más accesibles y mayor disponibilidad de espacio.
La actividad constructiva ya refleja este proceso. Durante el primer cuatrimestre de 2024 se reportaron aproximadamente USD 50 millones en inversiones inmobiliarias, con cerca de 30 desarrolladoras activas. Los permisos para edificios de más de cuatro pisos pasaron de 9 en 2015 a 40 en 2024. La ciudad puede atender distintos perfiles de demanda: familias que buscan casas, dúplex y barrios cerrados; jóvenes profesionales; inversores para renta; residentes extranjeros; y usuarios corporativos vinculados al aeropuerto y a la actividad empresarial.
Parque Ñu Guasú: calidad de vida como activo inmobiliario
La cercanía al Parque Ñu Guasú es una ventaja comparativa relevante. Aporta recreación, actividad física, vida al aire libre y una menor sensación de densidad urbana, atributos cada vez más valorados por familias y profesionales.
Sectores de Luque con mayor interés inmobiliario
Sector Perfil y oportunidad
Eje Aeropuerto–Ñu Guasú–CONMEBOL–Hotel Bourbon Es el sector de mayor visibilidad y posicionamiento. Combina aeropuerto, parque, hotelería, actividad corporativa y deportiva, además de una conexión directa con Asunción. Es apto para residencias premium, departamentos, apart-hoteles, oficinas, gastronomía, centros de eventos y proyectos de uso mixto.
Servicios y comercio
Luque ya posee supermercados, farmacias, entidades financieras, restaurantes, centros educativos, salud, gimnasios y comercios de proximidad. Entre las referencias comerciales se encuentran Plaza Madero, sobre la Autopista Silvio Pettirossi, y supermercados como Superseis, Los Jardines y Hipermercados Luisito
Aunque no tiene todavía la escala comercial de los grandes shoppings de Asunción, esto abre espacio para nuevos centros de conveniencia, paseos comerciales, gastronomía, salud privada, entretenimiento y proyectos de uso mixto.
Un ecosistema corporativo, deportivo y hotelero
La presencia de la CONMEBOL, el Comité Olímpico Paraguayo, el Parque Olímpico, hoteles y eventos deportivos internacionales genera flujo de visitantes, ejecutivos y delegaciones. Esto habilita oportunidades en hoteles, apart-hoteles, renta corporativa, oficinas, gastronomía y servicios vinculados al deporte y bienestar.
La inversión de la CONMEBOL en el eje entre el aeropuerto y su museo confirma el carácter estratégico de este corredor.
Desafíos a considerar
El crecimiento no es uniforme. La infraestructura urbana, la calidad de calles, drenaje, agua, energía, saneamiento y seguridad varían notablemente entre barrios y aun dentro de cada uno.
Antes de invertir, cada terreno debe validarse en forma puntual respecto de:
• Accesos actuales y futuros.
• Riesgo de inundación y drenaje.
• Capacidad real de agua, energía y saneamiento.
• Normativa urbana y altura permitida.
• Ruido y restricciones aeroportuarias.
• Competencia inmediata y perfil de demanda.
• Cercanía efectiva a servicios, no solo distancia en mapa.
Conclusión
Considero que Luque ofrece una de las propuestas de valor más completas del área metropolitana: conectividad, aeropuerto, Parque Ñu Guasú, instituciones deportivas y corporativas, servicios en expansión y suelo con potencial.
La oportunidad no reside únicamente en ser una alternativa más accesible a Asunción. Su valor está en consolidarse como una ciudad de servicios, bienestar, negocios y logística. Los mejores desarrollos serán aquellos que elijan bien su microzona y combinen ubicación estratégica, infraestructura confiable, servicios de cercanía y una propuesta urbana de calidad.
Luque no es solamente el futuro, Luque ya es presente, porque ya hay una gama de emprendimientos terminados y en construcción para elegir comprar para vivir, para comprar ahora y tener una excelente renta y plusvalía y también para alquilar
