El fondo de inversión constituido para uno de los proyectos de real estate de mayor envergadura del país fue analizado por la agencia Feller-Rate, la cual asignó la calificación “py AA-f” con tendencia “estable”.
Esto muestra un perfil financiero, administrativo y de negocios profesional y de gran nivel, con lo cual se amplía de manera importante el universo de potenciales inversores tanto locales como extranjeros.
Feller-Rate calificó las cuotas del Fondo de Inversión Inmobiliario Link Center con la nota “py AA-f”, con tendencia estable, una de las más altas dentro del mercado financiero local para este tipo de vehículos.
Esto representa una validación externa muy relevante para el Fondo, al aportar una referencia objetiva e independiente sobre su estructura y perfil de riesgo, lo cual otorga oportunidades muy importantes para la captación de los recursos que se requieren para la construcción y puesta en marcha del complejo edilicio proyectado.
A criterio de César Paredes, presidente de CADIEM Administradora de Fondos, sociedad responsable de la gestión del Fondo, la obtención de esta nota fortalece significativamente la confianza de los inversionistas, facilitando los procesos de análisis por parte de patrimonios sofisticados e instituciones, y elevando el estándar de la conversación comercial alrededor del producto.
“Esta calificación constituye una señal muy potente para el mercado. Refuerza la confianza de los inversionistas al validar externamente la calidad estructural del fondo y nos permite presentar el proyecto con un respaldo técnico independiente de primer nivel”, refirió Paredes, en esta línea.
Al haber recibido la nota AA-, se amplía de manera concreta el universo de potenciales inversores, ya que existen inversionistas corporativos, fondos institucionales y otros vehículos de inversión cuya normativa o política interna exige cierto tipo de calificación para poder participar en este tipo de instrumentos. A partir de la nota de riesgo otorgada por Feller-Rate, Link Center pasa a estar habilitado para ser considerado por ese segmento.
En este sentido, la validación fortalece el atractivo del proyecto frente a potenciales actores internacionales, para quienes la existencia de una calificación de riesgo es muchas veces un requisito básico de análisis previo.
Alcanzar una calificación AA- implicó atravesar un proceso riguroso de análisis integral por parte de la calificadora, que abarcó la estructura financiera y jurídica del fondo, la calidad de los activos subyacentes, la experiencia y solvencia de los actores involucrados, los mecanismos de mitigación de riesgos, las proyecciones financieras, la gobernanza del vehículo y la robustez operativa del proyecto en su conjunto.
“Link Center representa un antes y un después en el desarrollo inmobiliario del Paraguay: un proyecto icónico, respaldado por el fondo más importante del país, que viene a completar el eje corporativo de Asunción con estándares de escala y calidad internacional”, puntualiza sobre este tema Santiago Gómez Carrillo, director de CRESIA, la desarrolladora inmobiliaria encargada del proyecto.
Para las próximas etapas, el foco principal está puesto en que el proyecto continúe ejecutándose conforme a la planificación establecida, cumpliendo con los hitos constructivos, comerciales y financieros previstos, y que el fondo evolucione de acuerdo con las proyecciones planteadas desde su estructuración.
Más que tener como objetivo en sí mismo una mejora específica en la calificación, los siguientes avances serán una consecuencia natural del desempeño y maduración del proyecto.
Equipo profesional y proyecto a escala
En su informe sobre la calificación, Feller-Rate apunta que la nota asignada al Fondo de Inversión Link Center responde a una estructura de funcionamiento que incorpora desarrolladores y contrapartes inmobiliarias reconocidas, así como a la gestión de su administradora (CADIEM AFPISA), con un equipo de experiencia, una estructura eficiente y perteneciente a un grupo financiero relevante en la industria.
La gran escala del proyecto Link Center, desde el punto de vista inmobiliario, así como su diversificación en distintos segmentos comerciales (hotel, residencias, oficinas y paseo comercial), son tomados en cuenta como factores positivos por Feller-Rate.
El informe también considera como un hecho favorable la nula exposición que tiene el proyecto a otras monedas distintas al dólar americano, obteniendo el retorno para el Fondo una vez que las unidades inmobiliarias sean rentadas o posteriormente vendidas, lo que se traduce en una moderada sensibilidad de las cuotas a las condiciones cambiantes del mercado.
Por su parte, la tendencia “Estable” asignada al Fondo considera que se mantendrá un estricto apego a su reglamento y políticas internas, con una apropiada gestión por parte de su Administradora.
Proyecto Link Center
Ubicado sobre la avenida Aviadores del Chaco, en la histórica “Quinta Dumot”, Link Center se erige en uno de los últimos terrenos de gran escala disponibles en el eje corporativo de Asunción. El proyecto contempla:
- Torre corporativa clase AAA: 38.000 m² de oficinas distribuidos en 32 plantas libres de entre 300 y 1.500 m², bajo estándares internacionales de sustentabilidad, con certificación LEED GOLD, logrando posicionarse como el edificio corporativo más moderno y sustentable de Paraguay en la zona de mayor valorización de oficinas
- Torre residencial y hotel: con amenities de categoría internacional.
- Paseo comercial: que complementa la experiencia urbana con espacios activos y de conexión
Con un patrimonio objetivo de US$ 105 millones, este proyecto combina una propuesta inmobiliaria icónica con una estructura de inversión innovadora, dirigida a perfiles estratégicos y sofisticados, que permitirá el desarrollo de más de 100.000 m² de construcción en el corazón corporativo de Asunción.
